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生命中不能承受之贵：买房究竟是投资还是消费
一个媒体房产版的主编，一个常常被要求给予楼市专业意见的圈中人士，一个频繁被拜托帮人买房到几乎成为习惯的媒体人，这三者之间竟然能划上等号？！2006年，忙于应付通过各种渠道关系找上门来求助买房的经历让《晚报楼市》主编傅军翔有了很多与往年不同的体会。
帮人买房成习惯
1月13日下午是一个平凡的周末，春熙路的人潮如想像中拥挤。半个小时前傅军翔刚刚离开新都，一位多年的开发商朋友一大早就请他去自己新都项目的工地上看看，回到成都等待他的将是6点半一位打算买房的朋友的约见。
作为一个深耕成都楼市8年的传媒人，前几年傅军翔受朋友之托向开发商要几个点子并不算一件难事。随着楼市的发展，这种托关系买房的要求是越来越多了，虽然以他的角色有70%以上的忙都能帮得上，但在2006年更多地是体现在确保委托者能够买得到房子。“从2006年起，我每周至少都会接到两个以上电话要求我帮忙买房子，尤其在7、8、9月表现得最为明显。”傅军翔说，“这其中有各种要求，想不排号或者排号插队的，想买到自己选中的房子甚至仅仅是能买到房的。昨天晚上我还刚接到一个电话。”就在前一天晚上，他一位21世纪不动产的朋友打来电话，原本是帮朋友问起一次性购买城南亮相的一个新项目观南上域14套房源有没有优惠，后来发现该楼盘已经不再接受登记了，现在只是希望能确保买得到房子，至于数量是有多少买多少了。
应付这些不分清晨、午夜、工作、放假时间打来的求助电话已经成为了傅军翔生活中一个独特而又怪异的组成部分，甚至渐渐沦为一种梦魇。接起电话常常他被对方身份搞得晕头转向，可以想象，除了自己日常繁忙的工作，他还要为这一个接一个的电话付出多少精力和时间？难怪有朋友打趣地说他已经“半只脚跨入了专职置业顾问的大门”。
“开后门”开到“批条子”
这种现象并不罕见。从2005年起(差不多也就是成都房价涨幅较大时起)，买房通过找关系从最初的可以打折，到不排号选房或者选到中意的房子，到现在能买到房子就算是帮上大忙了。大多数楼盘一经推出便热销，作为巨款消费品的房子能得到这般礼遇，足以证实成都市场的消费力之强。
记者了解到，有一位从北京来的别墅投资者很喜欢麓山国际社区，在此之前他已经在全国各地拥有了八栋顶级项目的别墅，其中包括上海紫园、龙湖香樟湖等。为了买到麓山圆石滩的一套别墅，他找到成都的一些关系，主动提出只要能买到房，愿意支付给帮忙的人3万元以内的打点费，大有点不惜代价“悬赏捉拿”的感觉。一位业内人士听闻此事发出感慨“房地产真是太火爆了，居然催生出帮人买房赚钱的行当来！”
面对买房像抢房的局面，有门路的购房者只得动用各方面关系出动，晚报房地产部的所有编辑、记者都曾被通过各种途径找上门来的人“盯上过”。某次被一位编辑委婉地告知帮不上什么忙后，一位满心期待要买市中心某小户型公寓的报社同事竟然当场大哭！情绪激动得让身旁的编辑方寸大乱，只得安慰说另外想办法。据了解，除了找媒体、开发商之外，还有不少购房者找到领导采用“批条子”等各种方法买房子。毫不夸张地说，“开后门”买房已经成为2006年非常普遍的现象。
排号也是生财之道
2006年的楼市，排号大军是一个特色。去年4月，位于华阳的南阳锦城3期还未开盘，售楼部门口已经自发排起了长长的人龙。许多人为了排一个号，抢在靠前的顺序，甚至通宵达旦守在项目现场，后来开发商不得不买来干粮和水发派给长长的排号大军，以保证没有意外发生。这个干粮一发就持续了8天。同样的排号大军也出现在很多项目，去年9月，位于二环路建设路段的颐和家园在开盘三天前也出现了群众自发通宵排队的情况，由于开发商已经拿到了预售许可证，为了保护排号大军们的安全，开发商只得紧急在商报上打出一个开盘启示，临时决定提前三天开盘。
还有购房者雇佣民工帮忙排号，甚至有人从中发明了一个新的生财之道，排到号后高价转让，就像当年戏院门口的黄牛票贩子。如此无本生意曾经一度大行其道，购房者明知被坑了，也心甘情愿地挨宰。“几十百把万的房子都决定买了，临到头这点钱有还能舍不得花？”对这些“疯狂”的购房者而言，能够排到号选到房的欣喜足以将这点不快远远抛在脑后。浩浩荡荡的排号大军直接彰显出成都楼市火热的需求。
2006抢房镜头
镜头一：6月24号龙湖晶蓝半岛开盘，10小时之内88平方米和120平方米的户型全部卖完，当天491套全部一抢而光。
镜头二：9月9日，麓山国际社区·圆石滩推出58套别墅，5个小时内全部卖完。9月24日，麓镇二期112套房子在3个小时内被购房者买走。
镜头三：10月仁和·春天大道花园洋房推出， 4000多人为争抢400多套房源齐聚该楼盘现场。
镜头四：12月16日，城北汇融名城开盘，首批800多套房受到了3000多人抢购。
以购定价 开发商见势卖房
2006年房价虽然没有大涨，但一夜之间就有可能发生变化的情况着实让人有点摸不着头脑。同一项目的价格每天都可能发生变化，先买的就“赚到了”，晚买一天就亏了，这样更刺激了购房者“抢房”的行为。记者了解到城东某知名项目在签定认购协议的时候甚至没有将楼盘单价写进去，开发商根据市场行情和周边情况在一定范围内见风涨价。一位销售人员还介绍，为了卖个好价钱，开发商往往实行销控，特别将一部分位置好的房源分批次压后，以便日后顺理成章地涨价。
一方面购房者也大概清楚开发商的“算盘”，因此他们只得更加无奈地早做行动，早做功夫；另一方面，在买与没买，早买与晚买之间的得失心就更重，难免不会做出一些疯狂的举动。为了选中心爱的房子，购房者一口气掷下四十万重金买下20个号，“好嘛，我就挨到选，总买得到喜欢的！”一套房的钱抛出去只为选房做个铺垫，你说这个楼市不疯狂吗？有人称：房产商每卖出一套房子就等于消灭一个现在或将来的百万富翁。的确，在一些大中城市，近几年随着房价的不断攀升，居民在住房方面的花费与日俱增。按照国外发达国家的统计方法，简单地将购买住房列为投资，在我国现阶段是不合适的。购买住房在我国现阶段，绝大部分应算作消费行为。关键是要降低房价，让普通消费者也能买得起房，不因房价过高成为居民的一个沉重负担。
在衣食住行中，从居民口袋中掏去了大把钞票的当属房子，它不仅把许多居民多年的积蓄掏之一空，而且还使父母或亲友承担部分的购房款；它不仅把你现在的钱掏空，还提前花去了你将来要赚到的钱，使你每天一睁眼就要向银行交去几百元大票。对此，有人称：房产商每卖出一套房子就等于消灭一个现在或将来的百万富翁。的确，在一些大中城市，近几年随着房价的不断攀升，居民在住房方面的花费与日俱增，房价的涨幅远远超出了大多数人的预期，一些寄希望于房价能回落的消费者尤其是持币待购者，一部分人为此多付出了几万、十几万甚至几十万的房款，另一部分人只好望房兴叹。的确，房子就像一只无底的洞，大量吞下你手中有限的钞票，成为家庭支出中最大也是最难承受的花费。
2006年，房地产可谓牛气冲天。据统计，前11个月累计全国35个大中城市房屋销售价格比上年同期上涨5.5%，其中深圳房价上涨12.8%，北京上涨9.7%，大连上涨8.5%，厦门上涨8%。房价的上涨助推了房地产投资的快速增长。前11个月累计，全国房地产开发投资额比上年同期增长24%，其中住宅投资增长31%。
房价的上涨在某种程度上加剧了人们的“买涨不买落”心理，一些持币观望者因担心房价的进一步上扬而加入了购房的行列。据统计，2006年前11个月累计，全国商品房销售额比上年同期增长17.9%，其中住宅销售额增长18.8%。
而在现行的统计中，居民购房是作为投资，而没有算作消费，也就是说居民购买的住房属于投资品，而不是消费品，其理由是：住房使用期限长，单位价值高，完全符合固定资产的一般标准。
在对住房属性的界定中，住房属于固定资本形成。即房地产开发投资形成的房地产，在支出法GDP核算中归入固定资本形成。也就是说，不仅经营单位购置的厂房是固定资本，居民个人购买用于居住的住宅，也都是投资品，而非消费品。但从现实看，把房子作为投资品容易产生一些误导：
一是会造成以住房租赁经营为业务的房地产基金、信托投资公司等经营单位利用自身的资金优势，与居民争购有限的房地产资源，从而大幅度推高房价，加大居民的居住成本。实际上从人们的生活习惯上看，衣食住行是人类消费的最基本方面，因此衣服、食品、住房、交通等成为人们最重要的消费品。所以，根据人们的生活习惯，把住房列入如同汽车、钻石一样的耐用消费品，应当更加符合人们的心理。
二是尽管统计上把住房当作投资统计是国际通用做法，但在我国目前阶段情况比较特殊，需要具体分析。一般来说，住房拥有者有两种用途，一是自己居住，另一种是出租。前者属于满足自己需要的消费行为，后者则属于抑制自己消费、增加收益的投资行为。而对于现在购买住房对绝大多数人来说，是为了自己住，是解决“衣食住行”中“住”的问题，是消费。正是因为“住房”是大部分人必需的消费品，才成了另一些人“炒房”、“投资”的对象。按照国外发达国家的统计方法，简单地将购买住房列为投资，在我国现阶段是不合适的。购买住房在我国现阶段，绝大部分应算作消费行为。
三是由于房屋在居民消费或投资中占的权重大，在现行中的CPI统计中，居民的居住支出价格仅仅包括房租、水电、燃气等价格，并没有真实反映房价的涨幅。由于我国住房租赁市场不发达，因而房屋租赁价格始终维持在较低水平，上升缓慢。与租赁市场形成鲜明对比的是，近几年房地产销售价格上涨迅猛。2006年，35个大中城市房屋销售价格高于房屋租赁价格指数4.4个点。因此，我国房屋销售价格的增速明显快于租赁价格的增速，城镇居民的实际购房支出要远高于统计调查中的住房消费支出。
此外，在近几年房地产的投资或投机中，不仅房地产开发商、炒房团、外国投机者都参与了商品房屋“囤积”和投机行为，住房信贷的失控也在很大程度上助长了房地产的投资和投机性需求。这些因素从根本上推高了房价，远远超过了广大老百姓的实际收入水平，房子成为挤压居民其他消费支出的重要商品。
不论房子是属于投资品还是消费品，关键是要降低房价，让普通消费者也能买得起房，不因房价过高也成为居民的一个沉重负担。
扩大住房内需，一方面不能简单地理解为把大多数民众的存款都投放到住房消费上，要尽快改变已经出现的居民住房消费透支现象，改变因购房而挤占其他消费的问题，努力使居住开支占居民可支配收入中的比重，控制在一定的限度之内，尽量让普通居民住得更舒适一些；另一方面要抑制房地产发展的过热势头，更不能把发展房地产开发业作为战略重点，而应当是在不影响耕地和环境保护等关系我国经济社会可持续发展的因素的基础上，发挥住房消费对内需的拉动力。
发表时间：2007-9-6 9:36:51 信息来源：我酷网 评论此文章