- 日期：2006-11-11
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北京房地产投资增幅连续三年下降 北京市统计局副局长于秀琴：房价走势取决于供给和对需求的管理 国家发展和改革委员会固定资产投资司２５日发布的一份报告说，２００６年我国东部地区房地产投资过热问题得到初步抑制：增幅为１７．４％，低于全国平均水平。 发展改革委投资司报告显示，２００６年，全国房地产开发完成投资１９３８２亿元，同比增长２１．８％。低于同期城镇固定资产投资增速２．７个百分点，处于近几年来较低水平。 “鼓励普通商品住房建设措施初见成效。”报告说，全国住宅投资增速达２５．３％，高于同期房地产投资增幅３．５个百分点。其中，经济适用住房投资增长３２．７％，经济适用住房投资下降的趋势得到明显改善。 房价涨幅有所回落，但部分城市仍上涨较快。国家统计局２５日发布的数据显示，２００６年全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨５．５％，比上年回落２．１个百分点，但涨幅仍然偏高。 “房价上涨的地区差异较大。部分城市房价涨幅仍然较大，同比上涨较快的有福州、北京、深圳、厦门等。”发展改革委投资司报告说。 ２００６年，国家加大了对房地产市场的宏观调控。国办转发了建设部等部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。各部门相继出台了涉及规划、土地、税收、金融、价格、市场交易、外汇和外资管理等一系列配套文件和政策。 “在有关部门和各级政府的共同努力下，２００６年房地产宏观调控取得一定效果，房地产市场呈现出积极的变化。”报告认为。 2007年楼市调控路径初现 调结构与稳房价并重 业内专家分析，2007年房地产调控的路径图已经显现，调控从紧是主音符，调整住房结构、稳定住房价格是两大重点；税收政策将发挥更大作用，备受关注的物业税试点工作也有望在今年破题。 经济观察：房地产市场明后年将会进入低迷？ 市场存在内在调整的要求，房地产供给过剩的压力增大，潜伏着长期低迷和价格明显回落的风险。需求增长减速趋势明显。 2007：调控政策“稳”字当先 楼市变数多多 首先，宏观调控是个长期的趋势，这是由房地产行业的属性决定的，政府不可能对房价上涨置之不理。其次，政府前两年没有平抑房价并不等于政府没有这个能力，政府宏观调控依然有“杀手锏”，这就是提高首付款比例。 中国房地产市场和谐发展预期：1到3年将向下走 从2006年的情况看，尽管房地产投资增速有所下降，但规模依然偏大；商品房供给结构仍然很不合理，大户型的高档商品房开发比重过大，90平方米以下的中小套型住房造得太少；北京、深圳、广州及呼和浩特、大连等城市房价还在顶风而涨；不仅开发商，而且不少地方政府对国家宏观调控政策还认识不足，甚至阳奉阴违。可见，房市的调控，还任重而道远。
